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KJS九州住宅検査
システム |
設計、建築士事務所 |
指定住宅性能評価機関 |
市役所、県土木事務所等の
公的機関 |
認可、認定、登録関係 |
KJS建築検査鑑定二級
建築士事務所
（福岡県知事登録）
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知事、又は大臣登録 |
国土交通省、大臣認定 |
〔行政機関〕 |
建築検査の形態
（体制） |
〔民間〕
建築検査の第三者機関
*建築主の代理人としての第三者検査
公庫融資付住宅の検査、監理含む |
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〔民間〕
建築設計監理業務
*建築基準法上の工事監理者として
公庫 融資付住宅の監理（検査）含む |
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〔民間〕
住宅性能評価業務に
関する評価機関
| *申請者（施工会社又は建築主）に対する建物性能評価業務として |
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〔民間〕
住宅性能評価及び性能保証業務に関する評価機関
| *建築会社とのビルダー登録により、申請者（施工会社又は建築主）に対する建物評価及び性能保証業務として |
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（地方公共団体）
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公庫融資付住宅の検査、監理含む |
公庫融資付住宅の監理（検査）含む |
公庫融資付住宅の検査委託業務を含む場合あり |
公庫融資付住宅の検査委託業務を含む |
建築確認申請に基づく中間検査や完了検査、及び各検査済証の交付
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仲介、斡旋、建設業等その他の業種との兼業
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建築契約までの民間ベースでの消費者コンサルティングサポート（支援）
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「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく性能評価や性能保証業務
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品確法に基づく設計評価、建設住宅評価
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品確法に基づく住宅性能保証（10年）
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検査又は、監理委託契約書や約款等
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建築検査、又は
監理委託契約書 |
建築監理業務委託契約書 |
申請書による |
申請書による |
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検査員の資格等 |
建築に関する実務経験が15年以上の者、又は建築士、施工管理技士
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１級、2級建築士又はその代理人 |
住宅性能評価員登録者（建築士） |
指定機関の規定講習受講者 |
公務員（建築主事等が委任する県職員） |
建築検査内容の概略 |
主に基礎（地盤）、構造（金物）、防水、気密、断熱、換気、設備、施主検査立会い等全般
*（1）建築契約書、及び約款 （2）品質、施工過程上の任意的な項目を含む |
主に設計意図の伝達や品質、設計図書との整合性等に関する建築工事監理、引渡し立会い |
主に性能評価基準に基づく基礎配筋、構造体、断熱、防湿、遮音、防水、完了検査等、（大別8～9項目） |
主に建築基準法上の集団規定や単体規定の主要な項目について、各斜線制限、面積、構造（金物）、設計図書との整合性等。 |
検査時期 |
着工時～完成まで随時
（KJS検査基準による）
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監理委託契約内容等による（委託者との協議を含む） |
基礎配筋工事、躯体完了時、内装下地張り直前、竣工時 |
基礎配筋工事、躯体完了時、内装下地張り直前、竣工時 |
中間、竣工検査（上棟後、完成後）公庫融資付建物は基礎検査含む |
| 現場においての建物の検査回数 |
20回～ |
監理契約内容等による
（委託者との協議） |
４回 |
４回 |
２又は3回 |
| 現場においての検査又は監理の待機時間 〔参考〕 |
（1～3時間程度/1回当り） |
（未定） |
（未定） |
（未定） |
（概ね15分程度） |
施主への検査報告書（現況写真が添付されたもの）
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| 施主への状況（途中）報告 |
随時 |
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報告書の提出時期 |
建築中と後（1回） |
建物引渡し時
（監理契約内容による） |
（建売住宅）
建物引渡し時 |
（注文建築）
各建物検査後 |
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報告書の提出回数 |
６～７ 回 |
（概ね）1 回 |
４ 回 |
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検査方法 |
目視、指触、計測（検査器具や機器使用）による非破壊検査 |
建築工事監理者としての監理（検査）方法（委託者との協議） |
通常の歩行により目視、又は計測できる範囲 |
通常の歩行により目視、及び計測できる範囲 |
| 是正箇所（項目）がある場合の指摘 |
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（基準の範囲内において行う） |
（規定の範囲内において行う） |
| 是正箇所（項目）の改善要請、又は指導 |
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規定の項目において行う |
規定の項目において行う |
| 是正箇所（項目）の確認 |
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規定の項目において行う |
規定の範囲内において行う |
建物建築検査費用『戸建住宅の場合』（建築主負担）
（2006.5月現在） |
〔例〕116㎡（35坪）迄を52.5万円
他、建物の構造、種類、面積によって加算 |
〔例〕設計及び監理委託料として発注額（請負額）の10％～12％程度
その内、監理委託料は通常その半額程度
〔概算例〕（2千万円/１棟×11％）×1/2＝110万円程度 |
〔例〕設計、建設評価のみの場合9.4万円/100～200㎡ |
〔例〕性能保証14.1万円程度/～165㎡迄 |
建築関係手数料条例による
完了検査手数料の例
床面積100～200㎡/16,000円
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〔例〕評価と保証の併用の場合、25万円程度/200㎡迄
建物完成保証を上記に併用した場合プラス28,000円程度 {費用支払い者：施工会社又は、施主} |
特殊検査
〔瑕疵（欠陥）検査等〕 |
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| 既存建物（中古住宅等）の検査や診断 |
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（性能評価） |
（既存住宅性能評価に係る保証制度あり） |
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| （評価活用型既存住宅保証制度あり・保証期間：5年）諸条件あり |
| 諸問題解決の為の交渉事や書類作成等 |
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| 建築検査後の相談アフター体制 |
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| 建築や不動産に関する一般相談等 |
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市役所（政策化）建築相談コーナー |
| ※注記、上記表中には一概に表現できない項目もある為、概略として表現しています。 |
